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很多供房的朋友会发现，人行公布降息了，而利率变化的当月，还房贷月供金额并未下降，反而有一定幅度上浮。这是怎么回事儿？
原因有两点：
- 银行按揭贷款利息一般是按月计息的（表现为每月还款金额固定，不会受到大小月的影响），若按揭贷款的利率变化发生在两个还款日之间，则会分段按日计息，即上一还款日至利率变化日按照旧利息计算，利率变化日至下一还款日按照新的利息计算。例如：还款日是每月15日，而利率调整发生在8月31日，因8月是一个大月，较银行默认的计息天数30天多1天，因此按日计息就会多出一天的利息出来。
- 银行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、新执行利率重新计算月供归还的本金。降息后总欠款减少，其中总本金是没变的，节省的是利息，因为大多数按揭贷款采用“等额本息”的形式，月供下降，其中利息部分下降更快，因此每期偿还的本金增加了（意味着更快的在归还本金），体现在利率变更的月份，偿还的本金是按整月增加了的，但节省的利息却很少（见上方分段计息，仅二段利息减少），因此月供反而增加了。
用简单易懂的话总结：执行利率下降的当天，银行会按贷款剩余本金、剩余期限、新利率重新计算后续的月供本金及利息，后期的月供每期本金会增加、利息会减少。执行新利率的第一个月，本金会按新计算出来的金额收取，利息按上述的分段按日计息金额收取，当利息减少不及本金增加时就会出现还款总额增加的情况。终果是这个月多还的是贷款本金、不是利息。遇到这种情况不用紧张，下个月月供就降下来啦！
